深圳有项目5天卖了16个亿！二手房成交量激增，有业主连夜调价，国庆楼市爆火

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10月1日深圳南山某新房项目营销中心。梁宝欣/摄

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本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣深圳报导

“跌落用了三年，回暖用了三天。”10月4日《华夏时报》记者观察到，不少深圳房产中介在朋友圈用这句话来描述国庆假日深圳楼市前三天的状况。

10月4日，深圳龙华房产中介张朝（化名）向记者表明：“国庆节真的超级火爆，商场是肯定能够，现在根本上价格都在往上回调了。”

值得一提的是，10月1日当天，记者以购房者的身份造访了深圳宝安、南山的部分新房项目，不少售楼处客流量翻倍，人声鼎沸，有的甚至“济济一堂”。其间，10月1日，深圳南山某新房项目的出售向记者泄漏，“咱们总共推出400多套房，现已卖出一半多了，现在还有200多套房。可是这两天卖得很火爆，每天都（成交）四、五十套。没有哪个开发商能卖得比咱们还好，咱们是南山卖得最好的房子。”

国庆深圳楼市敏捷升温，开发商的销量喜报也刷屏朋友圈，像鸿荣源·珈誉府2区国庆4天累计成交318套，而金众云山海国庆5天劲销16个亿（元）。

截图自金众云山海第宅视频号

据记者了解，此次国庆假日深圳楼市炽热首要得益于9月29日晚出台的深圳楼市新政，提出优化分区住所限购方针、撤销限售、调整个人住所转让增值税征免年限、优化个人住所贷款方针等办法，降低了购房门槛。

有项目5天卖了16个亿（元）

“在方针出来之前，商场真的很冷，咱们都觉得要张望一段时刻。为什么深圳之前的方针像挤牙膏似的，一点点挤出来。现在都说止跌维稳了，咱们都甩手干。”10月1日下午深圳宝安中心区某新房项目出售林华（化名）向《华夏时报》记者表明。

10月1日深圳宝安中心区某新房项目营销中心。梁宝欣/摄

据林华介绍，这几天都是从早忙到晚，9月30日忙到次日清晨1点多，清晨2点才下班。

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“成交太多了，我从早上到现在一口饭没吃。我早上成交了2套。其实成交的多数是之前来看过的客户，之前都在犹疑，或者说再张望一下，前两天方针出来今后就自动找过来，咱们都没时刻发微信。咱们项目有20个左右的出售，今日所有人都忙不过来。”林华说。

与此一起，记者在10月1日造访看到，宝安、南山的部分新房营销中心挤满了看房的人，有些甚至济济一堂。

10月4日，国家高端智库CDI研究员宋丁在承受记者采访时表明，从这几天深圳楼市的体现来看，仍是适当抱负的，应该是完全达到了咱们幻想中“金九银十”的一个大的格式，商场体现得十分活泼，尤其是9月29日新政发布之后，无论是咨询量、看盘量仍是成交量，都遍及呈现了大幅度的上升。这是一个商场杰出的体现。别的从供需联系来看，执政由买方商场走向买卖双方均衡的方历来走。

不过，在宋丁看来，现在的商场相对仍是略微安稳，尽管成交量上升，可是并没有呈现价格显着拉升的局势。所以说，现在还达不到“量价齐升”的阶段，首要仍是量。曩昔是降价走量，现在是稳价走量。这就阐明商场是在往上走。假如现在10月份的现状继续的话，那么到了11、12月份的时分，有或许呈现部分地段的价格微升的状况，这是完全有或许的。

在宋丁看来，深圳楼市此轮敏捷上升，首要是由于商场近两三年一直在低谷徜徉，走势不是特别好。特别是新房走势很差，积累了许多能量。许多人要买房，由于商场一直在降价，就处于继续张望，现在时机来了，适当于存在商场根底。

“还有便是新政的影响。新政的力度适当大，超乎咱们的幻想。商场关于楼市的走势不合仍是比较大，有一部分人或许由于近两年商场体现较弱，所以失望的心情还没完全转化过来。不过，达观派现已看好商场局势。活泼的倾向现已显着显现出来。”宋丁说。

9月29日晚，深圳市多个部分联合发布《关于进一步优化房地产商场平稳健康开展方针办法的告诉》，首要触及六大方面，分别为优化分区住所限购方针、撤销产品住所和商务公寓转让约束、优化产品住所和商务公寓价格存案流程、调整个人住所转让增值税征免年限、优化个人住所贷款方针和加速构建房地产开展新模式。告诉自2024年10月1日起履行。

10月1日深圳南山某新房项目营销中心。梁宝欣/摄

深圳南山房产中介陈琳（化名）向记者表明，“这次的方针，咱们没想到能这么完全和爽快。本来上海出方针，深圳会不痛不痒地跟进，这次咱们比上海还要急进。其实咱们仅仅没有把中心区域的限购完全铺开。”

别的，陈琳还直言，“咱们不是看好这个方针带来的利好，而是现已看到了。这么正式并且完全的方针，说真的，这几年没有过。关外直接铺开限购，其实有许多人揣着钱直接来深圳买的，（曾经）没名额的人，（现在）直接可买。说真的，现在新房，能够说不喜欢这个盘，但不能说价格高，由于现在价格都还蛮真实的。”

而关于新政铺开后的客户到访量，陈琳用“这不是多，而是适当多”来描述。据了解，在新政铺开的第二天（9月30日），陈琳带了两组客户：一组新房，一组二手房。其间，在带二手房客户看的学区房房源里，有四组客户一起在看，而在新房营销中心现场，陈琳泄漏，算价都是站着算，坐不下。

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一起，据深圳市宝安区住所和建设局音讯，2024年9月29日22点30分，从宝安区瑞璟湾居安居型产品房项目选房现场传来好音讯：395套房源售罄，从14点30分到22点30分，仅8个小时。

到访量激增的一起，成交量也敏捷攀升，乐有家研究中心监测数据显现，9月30日深圳乐有家门店二手住所成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住所成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。

有二手房业主大深夜调价

“许多二手房业主，在方针出来的当天晚上就开端往上调价。”深圳南山房产中介陈琳向记者表明。

深圳贝壳研究院向记者泄漏，以深圳链家万象六合店为例，9月29日深圳楼市新政出来后，二手楼盘挂牌价根本都添加50万元—100万元。“根本便是方针一出来，当天立马调。”

图源：贝壳APP

此外，乐有家研究中心数据显现，自上星期六（9月28日）开端，深圳乐有家门店二手带看量接连多日处于近3个月的高位区间，商场买卖活泼。多条重磅方针助力下，本年深圳楼市的10月或可诞生“金十”，而不仅仅是“银十”。

依据深圳市房地产中介协会数据显现，2024年9月30日，深圳市共有64104套有用二手房源在售，较上星期添加530套，再创新高。其间龙岗较上星期添加178套，有用在售17029套，南山较上星期添加135套，有用在售11086套，罗湖较上星期添加82套，有用在售8434套。

此外，据媒体报导，依据深圳市房地产中介协会对全市二手房头部中介机构数据计算显现，10月1日至10月4日期间，深圳市二手房带看量较新政发布前的9月日均值添加45%，日均值较2023年国庆假日同期日均值添加20%；深圳市二手房成交量较新政发布前的9月日均值添加174%，日均值较2023年国庆假日日均值添加328%；10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，较9月30日添加1388套。

宋丁还向记者表明，“在未来的时刻段里，包含本年的第四季度甚至下一年，我以为全体楼市的走势应该是向好的。但即便是一线城市，内部也不或许很均衡开展，不扫除部分地区依然有价格往下走的空间。这种分解，不仅是全国在分解，深圳内部不同的地段、不同楼盘，这种分解现象都是大趋势。所以说，买家要依据这样一个大分解的趋势和自己的客观需求，以及城市的布局规划来买房。”

责任编辑：张蓓主编：张豫宁

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